Na predaj 2 x 2i byt, vedený ako 4i, vhodný aj ako investícia

2-izbový byt na predaj v Bratislave - Vrakuňa

TOP INVESTÍCIA: 2 x 2-izb.s nájomníkmi, vedený ako 4i, čo znižuje mesačné náklady za správu.

Hľadáte nehnuteľnosť, ktorá zarába od prvého dňa? Ponúkame na predaj unikátny investičný byt, ktorý prešiel kompletnou rekonštrukciou a dispozičnou zmenou. Veľkometrážny 4-izbový byt je technicky prerobený na dve samostatné, plnohodnotné 2-izbové bytové jednotky pod jedným listom vlastníctva.

Kľúčové výhody:
Okamžitý výnos: Obe jednotky sú aktuálne obsadené spoľahlivými a overenými nájomníkmi.
Vyššia rentabilita: Prenájom dvoch menších jednotiek generuje o 30 – 40 % vyššie nájomné než prenájom jedného veľkého bytu.
Kompletná rekonštrukcia: Nové rozvody, podlahy, sanita aj kuchynské linky na mieru – nevyžaduje žiadne ďalšie investície.
Nízke riziko: V prípade výpadku jedného nájomníka druhá jednotka stále generuje príjem.

Dispozícia:
Každý z dvoch bytov má vlastný vstup, vlastnú kúpeľňu s WC, kuchynský kút spojený s obývačkou a samostatnú spálňu. Samostatné meranie elektriny pre každú jednotku (podružný merač).

Lokalita:
Vrakuňa (Bratislava - Ružinov], s výbornou dostupnosťou a kompletnou občianskou vybavenosťou, čo zaručuje dlhodobý záujem o podnájom.
Cena: 193000 € vrátane kompletného právneho servisu s možnosťou správy nájomných zmlúv.

Investičný prehľad (január 2026) Pri rozdelení na dve jednotky s nájmom za každú, dosahujete nasledujúce čísla: 
Celkový mesačný príjem: 1300€.
Ročný príjem: 15600€.
Hrubá miera návratnosti (ROI): ROI = 15600/193000 x 100 = 8,08%

Rozpis platieb a Cashflow
Položka Mesačne Ročne
Nájomné (Príjem) 1 300 € 15 600 €
Správca a fond opráv (odhad) - 440 € - 5 280 €
Energie - 45 € - 540 €
Čistý Cashflow 815 € 9 780 €


Priemerné byty v roku 2026 zarábajú okolo 3-4%, tento byt generuje viac ako 8%. Dopytová kategória: 2-izbové byty sú najžiadanejšie na trhu prenájmu. V prípade výmeny nájomníka je výpadok príjmu minimálny.

Cena za m2: Pri sume 193 000 € je jednotková cena mimoriadne konkurencieschopná, čo zabezpečuje aj potenciál kapitálového zhodnotenia (rastu ceny nehnuteľnosti v čase). Bezstarostnosť: Existujúce nájomné zmluvy a kompletne prerobený stav znamenajú pre nového majiteľa pasívny príjem bez nutnosti manažovať rekonštrukciu. 

Nenechajte svoje peniaze strácať na hodnote. Investujte do nehnuteľnosti, ktorá pracuje pre vás.


V prípade záujmu o viac informácií alebo obhliadku ma neváhajte kontaktovať telefonicky alebo správou na tel. číslo 0903724736